合乐888体育平台 公司现金流承压忙变现 海正药业卖楼后又卖公寓

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合乐888体育平台,华夏时报(chinatimes.net.cn)记者帅可聪 陈锋 北京报道

9月份成功卖掉一栋办公楼的海正药业(600267,SH)继续抛售资产。

10月23日晚,海正药业公告称,公司再次向台州市产权交易所有限公司(下称“台交所”)提交了台州市椒江区君悦大厦20套公寓挂牌申请,相关房产将委托台交所通过拍卖方式转让。

此前,海正药业拍卖君悦大厦27套公寓,其中7套已成交,剩余上述20套挂牌期满未能成交。据《华夏时报》记者根据相关拍卖资料统计,若最终这20套公寓均以起拍价成交,总成交价约为775万元。

10月24日,海正药业有关负责人向《华夏时报》记者表示,上述房产拍卖属于管理层对公司资产进行优化,处置一些闲置房产。目前公司所有财务安排在有序进行,生产经营正常。

20套公寓再度拍卖

海正药业全称为浙江海正药业股份有限公司,公司主营化学原料药和制剂的研发、生产和销售业务,具体包括化学原料药业务、国内制剂业务、生物药业务和医药商业业务。2000年,海正药业在上海证券交易所挂牌上市。

海正药业此次卖房计划要从今年3月份说起。2019年3月27日,为盘活闲置资产,提高资产运营效率,海正药业董事会审议通过相关议案,公司以评估值为依据,通过产权交易机构公开挂牌出售位于北京、上海、杭州、椒江四处的闲置房产,挂牌价格不低于评估值9226.16万元。具体来看,其中包括杭州2套公寓、北京2套公寓、台州27套公寓、上海两处厂房。

但这些房子并不好卖。2019年4月10日,海正药业向台交所提交了台州市椒江区君悦大厦27套公寓挂牌申请,公司委托台交所和浙江城乡拍卖有限公司共同组织实施27套公寓拍卖事宜。2019年5月15日上午,椒江君悦大厦27套公寓在台州市公共资源交易中心三楼一号开标室公开拍卖,最终仅拍卖成交了7套公寓。

20套没卖出去的公寓此次再度挂牌。台交所网站相关资料显示,君悦大厦位于椒江区东环大道190号,这20套公寓的建筑面积在43.98-101.96㎡不等,起拍价24.19万元—61.18万元不等,土地性质为出让综合(办公)用地。据《华夏时报》记者统计,这20套公寓起拍总价约为775万元。

此外,据《华夏时报》记者梳理公告了解,海正药业位于上海的两处厂房、北京两套公寓一再延期挂牌,至今未能成交。杭州两套公寓仅卖出一套。

2.9亿卖办公楼

不过,海正药业子公司的办公楼在上个月以2.9亿元的起拍价成功卖出。

2019年6月22日,海正药业披露《关于控股子公司对外出售房产的公告》,称为盘活闲置资产,提高资产运营效率,控股子公司海正药业(杭州)有限公司(下称“海正杭州公司”)将位于杭州市富阳鹿山新区的新建办公大楼,以评估值28987.04万元为依据通过产权交易机构公开挂牌出售,首次挂牌底价2.9亿元。

资料显示,鹿山大楼位于富阳区鹿山新区,土地性质为办公用地,出让期限为40年,面积13561平方米,土地交付时间2010年8月。该大楼总建筑面积50084.67平方米,总楼层为23层。

这栋新建的办公楼挂牌不久便被摘牌。2019年9月25日,台交所确认浙江金豪置业有限公司(下称“金豪置业”)成功摘牌,成交金额2.9亿元。海正药业表示,卖楼目的是清理及盘活海正杭州公司资产,有效回笼资金,提高资产运营效率,进一步优化资产结构,符合公司的长远发展目标。

除了卖楼,海正药业还在出售股权资产。7月11日海正药业公告称,为实现单抗类生物药的快速发展,加快证券化步伐,同时为了改善公司财务结构,控股子公司浙江海正博锐生物制药有限公司(下称“海正博锐”)拟通过引进社会资本的方式,对其实施增资扩股及部分老股转让。海正药业于7月10日向台交所提交了海正博锐增资及转让的挂牌申请。

2019年9月4日,台交所确认PAG Highlander (HK) Limited摘牌,认购海正博锐近9000万元注册资本增资金额,成交价格为10亿元人民币;受让公司控股子公司海正杭州公司持有的海正博锐40.3410%股权及海正药业持有的海正博锐10.1590%股权,成交价格分别约为22.6亿元人民币和5.7亿元人民币。这笔交易让海正药业失去了对海正博锐的控制权。

多重压力

卖房产、卖股权的背后,是海正药业正面临着资金、业绩等方面的多重压力。

巨丰投顾投顾总监郭一鸣向《华夏时报》记者分析表示,近年来国家重点扶持新兴医药企业,包括海正在内的诸多老牌企业优势不再,面临一定的压力。业绩发展势头良好之际,海正药业进行了较多的固定资产投资,贷款增加下风险突出,负债高企。此外,公司海外业务受阻,公司管理层也发生了较大变动。

作为一家老牌综合药企,海正药业在2000年上市后,其业绩曾多年保持大幅增长,2014年营收首次突破百亿大关。2015年以来,公司利润却走了下坡路,扣非净利润在2015年至2018年间连续四年亏损。2018年扣非净利润更是巨亏超过6亿元,其中2018年四季度亏损超5亿元。

海正药业对此解释称,巨亏主要包括部分研发资本化项目确认中止或暂停开发费用确认、计提相关在建工程和商誉资产减值准备、管理和研发费用上升等原因。

2019年上半年海正药业业绩略有起色。财报数据显示,其净利润约为5263万元,同比增长达254%。但其扣非净利润仅约546万元。

事实上,销售费用吞噬着海正药业的巨额利润。财报显示,2018年海正药业营业收入101.87亿元,而销售费用高达25.14亿元。2019年上半年海正药业营收约56.66亿元,销售费用约为14.4亿元。

盈利能力下滑的同时,海正药业背负的债务居高不下。其负债率最近三年均超过60%,截至今年上半年末为65.88%。财报显示,海正药业截至今年上半年流动负债合计高达101.13亿元,其中包括短期借款57.56亿元。公司货币资金仅有约13.1亿元,偿债压力可想而知。

10月24日,《华夏时报》记者致电海正药业证券事务部,相关负责人表示,此次20套公寓拍卖之前就已上过董事会并公告过,这属于管理层对公司做一些资产的优化,处置一些闲置房产。而就偿债压力相关问题,该工作人员回应称,公司所有财务安排在有序进行,公司目前生产经营正常。

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